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呈贡片区十余新盘等待入市,楼市供应量大
来源:云南房网 发布时间:2020-06-15

呈贡片区目前有十余个新盘准备入市,是近几年呈贡新房集中供应量最大的时期,如果全部开盘,将一举扭转前几年呈贡新城新房不够卖的局面。

在价格方面,从已经开盘的红星天悦等项目的售价看,普通住宅基本维持呈贡原有房价水准,间或有所上涨,少量特殊房源则卖到2万左右,超出市场预期。

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呈贡片区新盘

呈贡片区新盘较多,刚刚入市或计划入市的有大学城片区的红星天悦、鹏欣漫城都荟、康美昆明健康城;行政中心片区的中交锦澜府、公园壹号;斗南片区的绿地海之城;经开区的新城和樾、观心小镇;大渔片区的北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾;以及马金铺片区的恒大林溪郡等。

大学城片区的红星天悦刚刚开盘,高层、小高层、洋房均有,价格从一万多到2万不等,其中洋房产品里,大部分房源价格在13000-15000元/平方米上下,一楼和顶楼价格较高,一楼带花园价格约18000-20000元/平方米,顶跃价格约20000元/平方米

鹏欣漫城都荟是上海鹏欣地产入昆首作,康美昆明健康城主打健康养老产业,目前两个项目的价格虽未披露,但就项目定位看价格不会低。

大渔片区的北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾定位高改项目,两个项目产品以合院类低层住宅为主,产品品质过硬,价格定位偏高,其中北大资源紫境府228-240平方米的合院预计450-650万元/套

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北大资源紫境府效果图

行政中心片区主要有中交锦澜府、公园壹号两个新盘,中交锦澜府位于云大附中呈贡校区旁,临近呈贡中央公园;公园壹号临近地铁1号线,门口即是驼峰街站。两个项目目前都在建设中,销售节点尚未到来,但周边配套优越,价格不会低。

斗南片区的绿地海之城是绿地集团今年2月份通过竞拍获得的新项目,项目临近滇池,首批地块拟建高层和小高层住宅,目前还在推进中。这个项目的卖点是能看滇池,估计精装小高层的价格会与呈贡中心的同类产品差不多。

经开片区地段相对偏远,配套也比较缺乏,是昆明一个房价较低的片区。但今年的两个新盘——新城和樾、观心小镇的价格恐怕要比片区大部分住宅高,因为新城和樾、观心小镇(首批地块)的容积率均为1-1.6,未来产品将以低层、多层高品质住宅呈现,相较于高层、小高层等住宅,低层住宅房价自然会高一些。

马金铺片区今年的新盘——恒大林溪郡的价格也有很大可能突破片区以往的房价水平。恒大林溪郡项目地块由恒大地产于今年4月份斩获,该地块经过97轮竞价才得以成交,楼面地价高达4142.5元/平方米,按照楼面地价估算,未来房价可能超万元,远超此前融创微风十里7000-9000元的价格。

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恒大林溪郡项目土地楼面地价已超4000元

综合来看,呈贡片区新盘多,其中不乏合院类高改住宅,这类住宅价格本身就偏高;此外即便是普通住宅,例如红星天悦的普通高层(含小高层)也卖到了12000左右,洋房则卖到1万5,少量突破2万关口。呈贡的普通住宅卖到2万,也算是打破天花板了。



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