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注意! 2020下半年 厦门楼市三大内幕 你需要早知道!
来源:厦门房地产联合网 发布时间:2020-07-14

转眼,魔幻的2020年已经走了一半。

上半年,各地出台相应救市措施,金融层面接连降息,土拍热度居高不下,多地楼市出现成交V型反转的现象。

厦门也不例外。回顾上半年的厦门楼市,前期由于疫情受到不小的冲击,但在各种客观政策利好加持下,以及厦门近期大量拆迁释放出的购买力,五六月份开始后势勃发,成交恢复正常甚至实现逆势增长。

那么,下半年厦门楼市还会继续火吗?是否会涨价?买房时机在何时?

01政策趋于宽松,但基调不变

看懂宏观政策,就能看懂中国楼市。由最近的宏观政策基本就可以判定下半年的楼市大势。

5月全国两会,《政府工作报告》明确:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

稳,依然是未来楼市的关键字。不允许大幅涨跌,但正常的波动还是要有。

那么,下半年厦门楼市的大致方向如何呢?

今年以来,厦门接连公布人才新政:

2月底,厦门出台人才新政——符合条件的人才就业满一年,即可在岛外购房;

6月,厦门启动“2020人才服务月”活动——针对高层次领军人才,最高可获得1亿元项目资助和1000万购房补贴;

6月28日,福建省印发《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》,其中明确提到,厦门和福州等城市,放宽落户门槛;针对厦门市缩短参加城镇社保年限取消连续居住年限要求;厦门市区分岛内、岛外制定梯次化落户政策。

7月,厦门市人社局就加强2020年普通高等学校毕业生就业创业工作发布新政策——本科留厦稳定就业符合条件,可获1万元生活补贴。

可以看到,厦门出台的政策多在“引入人才”上入手,可见厦门对于楼市松绑的态度还是比较谨慎和克制的。不过,态度虽然克制,但发出的信号已经很明显。

其实整体来看,目前厦门政策上其实并未有根本性的松动,且新房二手房市场都面临一定去化压力,尤其在较边缘的板块更是面临去化难的问题,因此政策不可能再收紧。

此外,厦门市对于6月底省公安厅发布的相关政策,表示目前正在研究意见上报,预计接下来也很快出台,落户的放宽对于楼市也有一定刺激作用

02降息会有,但空间有限

买房一方面要看调控政策,另一方面要看货币政策。

近日,央行公布了《2020年上半年金融统计数据报告》。报告显示,今年上半年人民币贷款增加12.09万亿元,其中住户部门贷款增加3.56万亿元

乍一看没有什么问题,但把近4年数据进行对比就可以发现,人民币新增贷款是在增加的,但是住户部门新增贷款却在下降,占比也在不断下滑。也就是说,市场资金虽然宽裕,但流入楼市钱的是变少的。

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此外,值得一提的是,央行最近开始踩刹车了,不仅连续2个月没有降低房贷利率,还对MLF开始缩量,疯狂开启逆回购,将长期放水变成了短期放水。

今年以来,资金面整体宽松,但就下半年来说,如果疫情没有反复,那今年资金宽裕的顶点或已经过去。

不过至于降息方面,预计今年下半年利率还会有1-2次的下调,降息会有,但空间有限。

03房价稳定,但促销会有

进入年中,随着楼市回暖,央行有意识地控制放水,不少购房者陷入新的迷茫:下半年还是入手的好时机吗?答案是肯定的。

今年疫情之后,虽然厦门适度放松调控,大量推出优质土地提振市场信心,努力恢复市场,到6月份楼市基本恢复,但仍不足以弥补上半年的缺口。

此外,资金面虽然宽松,但对于房地产销售并没有直接利好,因此下半年房企销售压力仍然较大,以价换量、促销去化会是常态

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因此,对于购房者来说,今年下半年仍处于买方市场,选择余地广。

在这之中,有2个重要的推货节点尤其值得大家关注:金九银十和年底,今年的去化任务或将在这些时间集中释放。金九银十和年底是历来楼市的传统促销节点,但今年情况特殊,这2个节点今年的优惠力度或相对较大,可选择的项目也比较多

至于房价方面,今年的2次降息和利好政策措施的发布,对楼市造成不少的刺激,厦门房价也出现一定上涨。

下半年随着落户政策的进一步放宽放松,“房票”增加必然带来购房需求进一步上升,房价或更加坚挺,预计下半年厦门房价依然呈现稳中微涨的态势

需要提醒的是,特殊时刻,不仅房企要保持理性拿地,购房者也要理性买房。

虽然今年的楼市对于买房人而言难度已经降级到“新手”模式,但需要认识到,如今楼市分化加剧严重,地段和楼盘的品质尤其需要认真考量



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