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8月全国房价出炉 昆明新房房价环比上涨0.9%
来源:搜狐焦点昆明站 发布时间:2020-09-15

14日,国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

根据8月数据,昆明新房房价环比上涨0.9%,相较2019年8月,一年来昆明房价同比涨幅为7.3%。另外,昆明新房房价曾在2016年之后连涨41个月至2019年,进入2020年,昆明1月新房房价环比保持稳定,2月新房房价环比出现0.2%的微跌,3月昆明新房房价再次环比保持稳定,4月首次迎来上涨,5月、6月、7月、8月新房房价持续上涨。二手房方面,8月昆明二手房房价环比下跌0.4%,同比上涨3.3%。

据历史统计数据,昆明近5年来(自2016年),新房房价环比下跌只出现了4次,分别是2016年3月、2019年12月、2020年2月,总体来看保持上升趋势。

另外,大理8月新房房价环比上涨0.7%,同比涨幅为4.7%。截至目前,大理新房房价曾在连涨33个月之后,在今年4月迎来稳定并在5月首次下跌,6月大理新房房价继续下跌,但在7月、8月,大理新房房价再次迎来上涨。二手房方面,8月大理二手房房价环比涨幅为0.8%,同比涨幅为5.2%。

全国数据方面,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据认为:8月份商品住宅销售价格稳中略涨。

2020年8月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

 一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落

 8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

 二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落或与上月相同

 8月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅均与上月相同,均连续17个月相同或回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对2020年9月14日国家统计局70城一手房价格指数的点评:

1、房价指数

根据简单算术平均计算,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%,同比涨幅为4.7%。相比7月份的数据,环比涨幅略有扩大,而同比涨幅略有收窄。8月份环比涨幅有所扩大,和城市结构有关系。部分城市房价涨幅依然较大,尤其是市场交易不错、处于复苏和升温期的城市,所以这会带动此类数据的反弹。但是也可以看到,在70个城市中,房价下降的城市数量是有所增加的,从7月份的6个增加为8月份的9个,依然说明有更多城市加入到降价的行列中。

2、城市排序

惠州成为此次房价环比上涨最快,或者说最热的城市。这或和深圳的政策调控有关系。随着深圳房价的高企和调控的升级,不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜,所以深圳购房需求外溢后,自然会带动惠州的房价上涨。而从同比涨幅看,银川的房价上涨力度最大,其依然需要积极进行管控。近期全国很多城市参加了中央和住建部的房地产座谈会,银川也在其中。不排除此类城市后续也会出台管控政策,以稳定房价和市场预期。

3、一二三线

根据简单算术平均计算,从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.6%、0.5%和0.6%。从涨幅收窄的态势看,一线城市和三线城市的涨幅是略有扩大的,而二线城市则比较平稳。这至少说明,这一轮调控的重心在于二线城市,总体上政策略趋紧,这会带来房价的降温。而一线和三线城市也需要继续管控房价的稳定。

4、后续展望

当前房地产市场进入到了传统的金九银十阶段,降价促销是主旋律。当然,我们需要看到,房价指数和均价本身不一定会高度吻合。从后续的房价指数来看,不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响,部分高端项目入市,客观上会带动所在城市的成交均价上升。这也是购房者等所需要关注的结构因素。但是客观上说,需要认定今年金九银十阶段依然是有降价促销的内容,价格让利程度依然是比较大的。



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